Por Que Investir em Imóveis em Gramado

Turismo recorrente e demanda durante o ano inteiro

Gramado é uma das cidades brasileiras que melhor transformou turismo em economia permanente.

A cidade não atrai visitantes apenas por um ponto turístico isolado. Ela oferece um conjunto de experiências: gastronomia, hotelaria, eventos, parques, natureza, compras, cultura, arquitetura e clima.

Essa recorrência importa muito para o mercado imobiliário.

Um imóvel em uma cidade visitada apenas em períodos curtos tende a depender de sazonalidade. Já um imóvel em um destino com fluxo constante pode ter mais possibilidades de uso, locação, revenda e preservação de valor.

Segundo a Secretaria de Turismo, Gramado possui mais de 400 eventos públicos e privados ao ano, mais de 70 atrações e mais de 8 milhões de visitantes anuais.

Além disso, o Observatório do Turismo de Gramado foi criado para consolidar dados do setor turístico e apoiar decisões empresariais, planejamento público e acompanhamento da evolução do destino.

Para quem compra imóvel, isso significa uma coisa simples: Gramado não é uma cidade lembrada apenas no inverno. Ela permanece no imaginário do consumidor durante todo o ano.

Um mercado imobiliário com números relevantes

O mercado imobiliário de Gramado já opera em patamar elevado.

Em 2024, o setor movimentou aproximadamente R$ 2,5 bilhões na cidade, com crescimento de 4,17% em relação a 2023, segundo reportagem do abc+ com base em dados da PLANTA.

O mesmo levantamento indicou que o metro quadrado em Gramado atingiu R$ 18.914 em 2024, superando médias citadas para capitais do Sul como Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba.

Outro levantamento divulgado pelo abc+ apontou ticket médio em torno de R$ 1,5 milhão para imóveis em Gramado, além de forte presença de imóveis entre R$ 700 mil e R$ 2 milhões.

Esses dados mostram que Gramado não é apenas um mercado turístico. É um mercado imobiliário premium, com preço de entrada elevado, público qualificado e produtos voltados a quem busca mais do que moradia convencional.

Oferta controlada e pressão sobre bons endereços

Um dos fatores mais importantes para entender Gramado é a oferta.

Os melhores endereços não se multiplicam.

Regiões próximas ao centro, áreas com boa paisagem, ruas silenciosas, terrenos bem posicionados e localizações com acesso qualificado tendem a ser naturalmente limitadas.

Em 2025, reportagem do Acontece Gramado, com base em estudo da Brain contratado pela PLANTA, descreveu um cenário de “vender mais do que lançar” em Gramado, Canela e região. O mesmo estudo apontou crescimento de 32,8% no volume de vendas no primeiro semestre de 2025, em comparação com o mesmo período de 2024.

A reportagem também indicou que o valor médio do metro quadrado em Gramado chegou a R$ 19.946, acima dos R$ 18.914 registrados anteriormente.

Esse cenário reforça uma leitura importante: quando a demanda cresce mais rápido do que a reposição qualificada de novos produtos, os imóveis bem localizados tendem a ganhar relevância.

Para a FVS, esse ponto é central.

Em Gramado, não basta construir. É preciso escolher bem onde, como e para quem construir.

Segunda residência: o imóvel como lugar de uso e memória

Gramado é um destino muito forte para segunda residência porque combina proximidade emocional com estrutura urbana.

A cidade permite que o comprador use o imóvel para descanso, férias, feriados, encontros familiares, trabalho remoto, temporadas curtas ou permanências mais longas.

Esse uso híbrido muda a lógica de compra.

O comprador não avalia apenas rentabilidade. Ele também avalia a experiência que aquele imóvel permite viver.

Uma família que compra um imóvel em Gramado pode estar comprando finais de semana, natais, invernos, cafés da manhã, caminhadas, encontros, privacidade e memória.

É aqui que Gramado se diferencia de muitos mercados.

Em vez de vender apenas ocupação, a cidade vende pertencimento.

Qualidade de vida e infraestrutura em escala humana

Gramado tem uma característica difícil de encontrar: reúne infraestrutura turística de cidade grande com escala urbana de cidade menor.

Segundo o IBGE, Gramado tinha população de 40.134 pessoas no Censo de 2022 e população estimada de 41.705 pessoas em 2025. O município também apresenta PIB per capita de R$ 88.848,11 em 2023.

Esse contraste é relevante.

A cidade tem gastronomia, hotelaria, eventos, comércio, serviços e atrações em volume muito superior ao que sua população fixa sugeriria. Isso cria uma experiência urbana diferenciada para quem mora, visita ou mantém uma segunda residência.

Para o comprador, essa infraestrutura aumenta o valor percebido do imóvel.

Não se trata apenas da unidade. Trata-se do entorno.

Locação por temporada: oportunidade com responsabilidade

A locação por temporada é uma das possibilidades analisadas por quem compra imóvel em Gramado.

O fluxo turístico, a permanência de visitantes e a força da hotelaria tornam natural que muitos compradores considerem o uso misto: parte do ano para uso próprio, parte para locação.

O Observatório do Turismo de Gramado indica que, em 2023, a mediana mensal de visitantes com pernoite foi de 271.571, com mediana de 2,99 pernoites.

Esse dado mostra que existe uma dinâmica real de permanência na cidade, e não apenas visitação de passagem.

Mas esse ponto precisa ser tratado com responsabilidade.

A locação por temporada também envolve regras condominiais, legislação, tributação, gestão profissional, custos operacionais, sazonalidade e padrão de entrega. Em 2025, o Acontece Gramado noticiou discussão municipal sobre cobrança de ISS envolvendo plataformas digitais de hospedagem por temporada, como Airbnb e Booking.

Por isso, a FVS entende que a compra de um imóvel em Gramado deve considerar não apenas o potencial de renda, mas também a qualidade do produto, a regularidade da operação e o perfil de uso desejado pelo comprador.

Gramado não é apenas turismo: é marca territorial

Existem cidades que são conhecidas. E existem cidades que são desejadas.

Gramado pertence ao segundo grupo.

A marca da cidade foi construída ao longo de décadas por meio de hospitalidade, estética urbana, calendário de eventos, gastronomia, paisagem e experiência.

Isso cria um valor difícil de medir apenas por planilhas.

Quando alguém diz que quer comprar um imóvel em Gramado, muitas vezes essa decisão já vem acompanhada de uma imagem mental: o clima da Serra, a arquitetura, os cafés, as ruas cuidadas, o inverno, o Natal Luz, os restaurantes, os parques, o silêncio e a sensação de estar em um lugar especial.

No mercado imobiliário, esse imaginário tem valor.

Imóveis bem posicionados em cidades com forte marca territorial tendem a ser mais lembrados, mais desejados e mais comparados por atributos subjetivos além do preço.